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Wenn das Haus unter den Hammer kommt

Mehr als 47000 mal wurde im vergangen Jahr angeblich durch Amtsgerichte Immobilien versteigert. Das meiste sind davon Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser. Wenn jemand die Raten nicht mehr bezahlen kann und somit seinen Baufinanzierungskredit bei der Bank zurückzahlen kann und sich kein Käufer findet, hat die Bank  das Recht das Objekt zu versteigern.

Des einen Freud ist des anderen Leid...

Die einen suchen gerade eine günstige Alternative zum bauen. Hier stolpert man dann auch mal über die Option "Zwangsversteigerung".Schnäppchen gibt es hier doch selten. Wer glaubt hier Top-Immobilien in bester Lage zu günstigen Preisen kaufen zu können, der irrt sich. Aufgrund der hohen Nachfrage und der günstigen Zinsen, gehen die wirklich guten Immobilien meist zum errechneten Verkehrswert weg. Interessenten müssen sich gründlich informieren um die geeignete Immobilie für sich herauszusuchen. Hier kann das Gutachen vom Sachverständigen helfen. Dies gibt Auskunft über Lag

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Schneller schuldenfrei - mit der Sondertilgung

Sondertilgungen sind außerplanmäßige Zahlungen auf das Darlehen, sie führen zu einer schnelleren Entschuldung.

Aller Erfahrung nach dauert es rund 30 Jahre, bis ein durchschnittliches Baufinanzierungsdarlehen zurückgezahlt ist und somit das Eigenheim endlich schuldenfrei ist.

Durch eine vereinbarte Sondertilgung können Sie die Zeit jedoch spürbar verkürzen. 

Die Option auf Sondertilgung sowie deren Höhe und Häufigkeit muss im Kreditvertrag festgelegt werden. In der Regel sind es zwischen 5 und 10 Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme. Bei den meisten Kreditanbietern sind die Sondertilgungsoptionen  mittlerweile kostenfrei.

Durch die Möglichkeit der Sondertilgung erhalten Sie mehr Flexibilität bei der Rückzahlung. Sie können beispielsweise Urlaub- oder Weihnachtsgeld dafür verwenden oder auch eventuelle Steuerrückerstattungen oder Bonuszahlungen.

Generell gilt, je früher die Teilsummen in der Darlehensphase getilgt werden, desto schneller steigt der Tilgung

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Günstige Zinsen - jetzt sichern!

Historisch niedrige Zinsen –  

  Der Traum vom Eigenheim ganz nah

Rekordverdächtig niedrige Zinsen machen den Traum vom Eigenheim zum greifen nahe. Vor dreißig Jahren waren noch Zinsen von zehn Prozent zu zahlen. Mittlerweile ist dieses Niveau extrem gesunken. Das macht bauen, renovieren oder Umbau deutlich attraktiver und leistbarer.

Nicht nur für neue Baufinanzierungen sondern vor allem für die Anschlussfinanzierungen ist das die beste Voraussetzung. Hier gibt es die Variante eines sogenannten Forward-Darlehens, dieses bietet Planungssicherheit  für viele Jahre.

Was ist ein Forward-Darlehen? Das ist eine Anschlussfinanzierung mit dem sich die Kunden die aktuell günstigen Konditionen sichern können, auch wenn Sie das Darlehen erst später in Anspruch nehmen können.

Dies bietet natürlich die Sicherheit,  dass man jetzt schon weiß  mit welchen Zinsen man in Zukunf zu rechnen hat. Sie schließen dieses Darlehen heute mit einem festen Zinssatz ab. Dieses wird d

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Der Immobilienkredit und seine Stolperfallen

Der Immobilienkredit und seine Stolperfallen –      Damit ein Traum nicht zum Risiko wird

Bei der Kreditvergabe wird Sicherheit für die Anbieter großgeschrieben.  Vor der Vergabe von Krediten prüfen die Banken grundsätzlich was sich der Kreditnehmer leisten kann. Hier geht es vor allem um die Bonität, d.h. welche monatlichen Belastungen nach Abzug aller Ausgaben kann der  Kunde tragen. Die Belastbarkeit hängt natürlich vom laufenden Einkommen und dem eventuell vorhandenen Eigenkapital ab. Viele Banken wünschen sich als Fundament noch ca. 20 % von den Bau-bzw. Kaufkosten als Eigenkapital. Mittlerweile geht es aber auch schon ohne oder mit wenig Eigenkapital mit dem sogenannten Ersatzdarlehen. Ob das infrage kommt entscheidet die Bonität und natürlich auch der Schufascore (näheres in dem kostenlosen Schufa Ratgeber)

Die Bonitätsprüfung vor dem Kredit bringt natürlich eine Menge Papierkrieg mit sich. Es geht um die langfristige Planbarkeit von Zins-und Tilgungsleistungen

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