Die Gunst der Stunde nutzen - günstig zum Eigenheim

Die Gunst der Stunde nutzen – günstig zum Eigenheim

Für Häuslebauer bringt die Finanzkrise einen positiven Effekt mit sich: Die Senkung der Leitzinsen haben dazu geführt, dass Kreditgeber nun günstiger anbieten. Die Bauzinsen sind weiterhin auf einem niedrigen Niveau, es ist also ideal um für das Eigenheim zu sparen. Wer also mit dem Gedanken spielt einen Immobilienkredit aufzunehmen, kann sich auch weiterhin auf niedrige Bauzinsen freuen.

Wichtig ist es nun verschiedene Angebote zu prüfen und sich dann auch für die richtige Tilgungshöhe zu entscheiden. Statt der üblichen Anfangstilgung von einem Prozent sollte der Kreditnehmer nach Möglichkeit mindestens eine Tilgungshöhe von zwei Prozent wählen. Weil sich dadurch die gesamte Laufzeit des Darlehens verringert, sparen Sie bares Geld. Denn auch die niedrigen Zinsen haben einen Haken:  Die monatliche Darlehensrate besteht aus einem Zins – und aus einem Tilgungsanteil, wobei im Laufe der Zeit bei gleichbleibender Rate der Zinsanteil geringer, dafür der Tilgungsanteil höher wird. Da die Zinsen immer auf die noch verbleibende und langsam aber stetig sinkende Restsumme gezahlt, dadurch steigt der Tilgungsanteil langsam an. Bei niedrigen Zinsen hingegen sinkt der Zinsanteil langsamer, das bedeutet es dauert länger den Kredit abzuzahlen.

Viele Banken bieten aber auch die Möglichkeit der Sondertilgung, der Vorteil ist, dass die regelmäßig zu zahlende Rate weiterhin niedrig bleibt, Sie aber zusätzliches Geld dazu verwenden können schneller schuldenfrei zu werden.

Zum anderen ist auch die Zinsbindungszeit ausschlaggebend. In Hochzinsphasen ist eine kurze Zinsbindung ratsam, wenn man schon bald mit sinkenden Zinsen rechnet. Die momentan günstigen Bauzinsen sollten sich Häuslebauer hingegen solange wie möglich sichern, also mindestens 15 oder gar 20 Jahre. Das spart Ihnen bares Geld!

Auch Kreditnehmern, die sich bereits in einer Finanzierung gebunden sind, bietet das aktuelle Zinsniveau Chancen. Mit eine

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Das Endfällige Darlehen

Das Endfällige Darlehens wird auch als Festdarlehen oder Fälligkeitsdarlehen bezeichnet. Es handelt sich um einen Immobilienkredit der sich durch Tilgungsaussetzung bis zur Fälligkeit auszeichnet. Das bedeutet, dass der gesamte Darlehensbetrag erst am Ende der Darlehenslaufzeit fällig wird. Der Kreditnehmer zahlt während der Laufzeit ausschließlich die Zinsen. Der eigentliche Kreditbetrag wird am Ende der Laufzeit in einer Summe beglichen. Nach dem Annuitätendarlehen wird das endfällige Darlehen am häufigsten in eine Immobilienfinanzierung eingebunden.

Getilgt wird das endfällige Darlehen meistens durch das Kapital, welches der Kreditnehmer durch eine Auszahlung eines Bausparvertrags oder einer fälligen Lebensversicherung erhält.

Es gibt unterschiedliche Gründe sich für das endfällige Darlehen zu entscheiden.

Wenn z.B. bereits vor der Finanzierung größere Lebensversicherungen oder Bausparverträge bestehen, so ist es häufig nicht sinnvoll, diese aufzulösen um das Kapital für eine Finanzierung zu nutzen. Stattdessen wird ein Teil des Immobilienkredites als endfälliges Darlehen aufgenommen und die Kapitalzahlung am Ende der Fälligkeit genutzt. Die Lebensversicherung oder der Bausparvertrag wird in den meisten Fällen an den Kreditgeber als Sicherheit abgetreten.

Man sollte die Möglichkeiten individuell prüfen, ob diese oder eine andere Finanzierungsform für Ihren Immobilienkredit infrage kommen oder eventuell auch eine Kombination.

Wir beraten Sie hierzu gerne!

Weitere Informationen auch unter

www.baufi-reinhart.de

www.ratenkredit-reinhart.de

Das KFW-Darlehen

Die KFW wurde 1948 als staatliche Förderbank mit dem Ziel gegründet, der deutschen Wirtschaft nach dem Zweiten Weltkrieg finanziell wieder auf die Beine zu helfen. Seitdem fördert sie unter anderem den Bau, den Kauf und die Sanierung von Immobilien indem sie zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse gewährt. Zu diesem Zweck hat sie verschiedene Förderprogramme entwickelt, die auch für Privatpersonen gedacht sind.

Beim KFW-Darlehen handelt es sich um Kredite die von der KFW-Bank vergeben werden. Diese Kredite sind Förderdarlehen, das bedeutet sie werden nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen ausgezahlt und bewilligt.

Einige Programme der KFW sind:

-"Energieeffizient Bauen": Der Kauf oder Bau eines Energieeffizienzhaus wird durch ein Darlehen mit attraktiven Zinssatz und Tilgungszuschuss gefördert.

-"Energieeffizient Sanieren": Eine verbesserte Wärmeschutzdämmung, sowie Solaranlagen zur Heizunterstützung wird bezuschusst. Oder auch Errichtung von Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien, wie z.B. solarthermische Anlagen, Bioanlagen oder Wärmepumpen.

Es gibt also nicht nur das eine KFW-Darlehen, sondern verschiedene Kreditprogramme die zu günstigen Konditionen vergeben werden.

Die KFW bietet im Bereich Bauen, Wohnen und Energiesparen ein breites Spektrum an Programmen, die zur Finanzierung von Wohnimmobilien dienen. Förderzwecke sind die Schaffung von Wohneigentum, die energetische Gebäudesanierung, das Modernisieren, das Bauen von sparsamen Neubauten, die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien sowie Photovoltaikanlagen.

Angenommen, Sie wollen eine Immobilie bauen, kaufen oder sanieren und benötigen dafür einen Kredit von einer Bank mit dem Sie die Finanzierung gestalten. Dann können Sie eine kleinere Teilsumme aus dem Darlehen der KFW beziehen. Größter Vorteil hiervon ist, dass die Zinsen beim KFW-Darlehen günstiger sind als bei normalen Baufinanzierungen.

Auch wenn es verschiedene KFW-Darlehen gibt, so

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Das Annuitätendarlehen

Die verschiedenen Kreditarten - einfach erklärt

Das Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen ist eine weitverbreitete Form der Finanzierung, es wird besonders gern für Bau oder Kauf eines Eigenheimes eingesetzt. Wenn Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung kein Zinsrisiko eingehen möchten und den genauen Verlauf der Tilgung absichern wollen, ist ein Annuitätendarlehen also das Richtige für Sie.

Wer ein Haus baut oder kauft, benötigt meist eine langfristige Finanzierung. Wenn Sie ein Baudarlehen aufnehmen, sollten Sie also über die gesamte Laufzeit zuverlässig kalkulieren können. Die Konditionen eines Annuitätendarlehens geben Ihnen die nötige Planungssicherheit.

Ein Annuitätendarlehen bietet somit eine gute Möglichkeit der Immobilienfinanzierung. Üblicherweise mit einer Zinsfestschreibung auf fünf, zehn oder fünfzehn Jahre. Da die gleichbleibende Rate eine gute Kalkulationsgrundlage für den Kunden bietet.

Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit gleichbleibender Rückzahlungsrate. Die Rate der Annuität setzt sich aus Zins- und Tilgungsraten zusammen. Im Gegensatz zu anderen Darlehen bleibt hier die Rate über die Laufzeit gleich (sofern eine Zinsfestschreibung vereinbart wurde).

Der Zinssatz wird am Anfang für eine vertraglich vereinbarte Laufzeit festgeschrieben. Die Tilgung wird im ersten Jahr üblicherweise auf 1% der Kreditsumme festgesetzt, sie steigt dann mit fortschreitender Ratenzahl. Somit verringert sich dann der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils, bis die vollständige Kreditsumme abbezahlt ist.

Insbesondere bei selbstgenutzten Immobilien gilt diese Art als klassische Finanzierungsmethode.

 Erfahren Sie mehr unter:

So geht Finanzieren heute

www.baufi-reinhart.de

www.ratenkredit-reinhart.de

www.123kreditjetzt.de

www.freie-finanzierer.de

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Kredit trotz Schufa vermittelt Reinhold Reinhart

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